一、拆除前准备工作
- 现场勘查与测量：记录建筑结构形式、层数、层高、总面积、承重墙与非承重墙分布。
- 管线切断与保护：确认水、电、燃气、通信、消防管线已断开或迁移，挂牌警示。
- 编制拆除方案：明确拆除顺序、安全措施、扬尘控制、垃圾清运路线。
- 办理备案手续：向当地住建部门或城管办理拆除备案，张贴施工告示。
二、按部位划分的拆除项目
拆除项目 | 具体工作内容 |
|---|---|
室内隔墙与吊顶 | 拆除轻质隔墙、石膏板隔墙、轻钢龙骨隔墙、矿棉板/石膏板吊顶、铝扣板吊顶 |
地面装饰层 | 拆除瓷砖、大理石、木地板、地毯、防静电地板及找平层 |
墙面装饰层 | 拆除墙纸、墙布、木饰面、瓷砖墙面、干挂石材、涂料层 |
门窗及玻璃幕墙 | 拆除木门、钢质门、铝合金门窗、玻璃隔断、幕墙玻璃及框架 |
机电管线与设备 | 拆除照明灯具、开关插座、配电箱、桥架、电线电缆、空调风管/盘管/主机、给排水管、卫生洁具 |
消防与安防系统 | 拆除烟感探头、喷淋头、消防栓箱、报警器、监控摄像头及线路 |
楼梯与扶手 | 拆除室内楼梯踏步、扶手栏杆 |
屋面及防水层 | 拆除屋面保温层、防水层、架空隔热层 |
外立面装饰 | 拆除外墙瓷砖、涂料层、广告牌、空调外机支架 |
垃圾清运与场地清理 | 将拆除废料分类装车，运至固定消纳场，清扫场地至可交接状态 |
三、按结构体系划分的拆除深度
拆除深度 | 保留部分 | 拆除部分 |
|---|---|---|
局部改造（轻拆） | 主体结构、外墙、主要机电主管线 | 隔墙、吊顶、地面、门窗、灯具、末端管线 |
整体翻新（中拆） | 主体框架（梁板柱）、外墙 | 所有内装、机电管线、门窗、屋面防水 |
拆除重建（重拆） | 无（整栋拆除） | 全部结构、基础、外装、内装、设备 |
四、常见计价方式
计价方式 | 适用情况 | 说明 |
|---|---|---|
按建筑面积（元/㎡） | 整体拆除或大规模翻新 | 按投影面积乘以单价，含所有拆除项目 |
按分项清单计价 | 局部改造或精细化预算 | 逐项列明拆除内容、数量、单价 |
按工日计价 | 小规模或不确定工作量 | 按人工工日乘以单价，材料费另计 |
五、安全与环保注意事项
事项 | 要求 |
|---|---|
扬尘控制 | 湿法作业（洒水、喷雾），设置围挡，车辆冲洗后方可出场 |
噪声控制 | 在规定时间段内施工（通常 6:00～22:00），使用低噪声设备 |
废弃物分类 | 混凝土块、砖瓦、金属、木材、石膏板、保温材料分类堆放，分别运往对应消纳场 |
危险废物处理 | 荧光灯管、含汞灯具、废旧电池、废弃化学品须单独收集交由有资质单位处置 |
结构安全 | 拆除前确认承重结构位置，严禁擅自拆除承重墙、梁、柱 |
人员防护 | 作业人员佩戴安全帽、防尘口罩、护目镜，高空作业系安全带 |
